今年房地产市场分化严重 明年房地产销售或以“淡季”为主

来源:证券日报 | 2018-12-28 11:06:08

近两年多来,房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。昨日,中国五分11选5国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示,从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看,8月份可以说是年内房价的最高点,之后便呈现下降趋势。总的来看,无论是一二线大发3d还是三四线大发3d,房价涨幅都在第四季度开始收窄。

“究其原因,一是7月底中央政治局会议提出‘坚决遏制房价上涨’后,市场预期由慢涨转为下跌;二是8月份开始,部分大发3d棚改货币化安置方式逐步退出,使得三四线大发3d房价上涨预期加速回落。”李赫预计,2019年三四线大发3d房价的下行压力会进一步加大。

除了销售价格进一步回落外,2018年全国商品住宅销售面积和销售金额增速也从9月份开始呈现放缓态势。

数据显示,今年前11个月,商品房销售面积仅为148604万平方米,同比增长1.4%,增速比前10个月回落0.8个百分点;商品房销售额为129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,一线大发3d成交面积下滑相对有限,二线大发3d成交面积在11月份略有明显反弹,三四线大发3d涨幅收窄较为明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为,总的来看,目前二线大发3d在供求两端都保持着较高的水平,而三四线大发3d受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响,市场预期在逐步发生改变。基于此,预计2019年一线大发3d将呈现价格稳定但成交量下滑的局面,二线大发3d分化态势会更为明显,对于三四线大发3d来说,在2019年的变化或更加明显,尤其是已经完成“去库存”的大发3d,在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施,成交量或迎来进一步下降。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,用“冰火两重天”来形容2018年房地产市场,似乎一点也不为过。上半年,虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。然而步入下半年,市场凉意征兆尽显,核心一二线大发3d的去化率较前期均有了不同程度的回调,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足等,这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。

展望2019年,杨科伟预计,房地产销售以“淡季”为主。

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