今年房地产市场总体保持平稳运行 房价过快上涨趋势得到遏制

来源:经济日报 | 2018-12-18 11:25:38

2018年,中国房地产市场持续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热点大发3d房价过快上涨势头得到遏制。

房价:一线大发3d持续趋稳,二三线大发3d回归理性

国家统计局数据显示,11月份,一二三线大发3d新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线大发3d房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个大发3d新房价格已低于去年同期,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。

记者近期在多地调查发现,不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力,正陆续申领预售证,大量新盘集中入市,价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大,但真正出手的购房者较少,成交量下滑。

国家统计局数据显示,1至11月,一线大发3d新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,北上广深四城二手房连续2个月下跌,且价格跌幅持续扩大。

国家统计局数据显示,7月份,70个大中大发3d房价环比上涨的大发3d增至65个,比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛,使部分大发3d楼市供给更为紧张,带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。

楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日,中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,各地楼市调控持续加码,房价上涨过快的大发3d几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,房价上涨趋势得到遏制,房价预期也开始扭转。未来一段时间内,全国房地产市场将总体上保持平稳运行。

租赁:租购并举进行时,长租公寓遭遇“成长的烦恼”

作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2018年实现重要突破,租购并举格局加快建立。

住建部有关负责人表示,2018年我国加快培育和规范发展住房租赁市场,在12个大中大发3d开展住房租赁试点,在13个大发3d开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例,规范住房租赁和销售行为,维护当事人合法权益。

自去年上海首推纯租赁用地开始,今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块,北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

住房租赁市场的参与主体更加多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。

多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前,全国已有10余个大发3d搭建官方平台。

然而,在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。例如,一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。

此外,长租公寓还被视为推涨房租的重要因素。易居智库研究总监严跃进表示,一些长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%恶性争抢房源,人为抬高收房价格,让长租公寓的租金也呈现高端化趋势。

针对租房市场出现的乱象,多地监管部门采取了行动。7月份以来,已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余个大发3d出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁交易服务等举措,促进住房租赁市场健康发展。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,我国住房租赁市场还不够成熟,政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手,实现租售“两条腿”走路。

地价:溢价率持续走低,土地市场降温

楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”,房企在拿地方面变得谨慎理性,土拍市场热度也随之退却。

去年年初,中海地产以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江三幅宅地,这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高,突破3万元/平方米。近期,该地块所建项目“中海九峯里”推出的500余套房源却几乎无人问津,楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下,销售承压无法入市。

一位房企高管表示,在楼市调控高压不减的态势之下,商品房销售价格无法再现快速增长甚至还要下调,房企利润空间难以把握。因此,不少房企尽量不通过招拍挂的形式拿高价地。

中国指数研究院统计显示,下半年以来,随着土地供应增多,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。2018年11月,全国300个大发3d住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。其中,上海、宁波、天津、成都和南京等重点大发3d的土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。据统计,今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外,上海、北京、重庆、苏州和深圳等热点大发3d的地价与去年同期相比也出现下降。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格,构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期,促使房价进一步回归理性。”

相关文章

你有每天泡脚的好习惯吗?什么样的人不适合泡脚呢?

寒露一过,气温骤然下降,而且一天比一天冷,对很多人来说,劳累了一天回到家,这种天气最适合泡泡脚,驱逐一天的寒气。用热水泡脚,不但可

快递全链路数字化升级 黑马菜鸟裹裹联合闲鱼全面上线“隐私寄”

日,快递行业再次受到了业界关注,因为中通、圆通等快递公司纷纷涨,一方面是庞大的市场空间,竞争激烈,另一方面开始涨价,这不符合逻辑呢

易烊千玺中戏军训被晒黑 网友:熊猫手是军训过的标志

【 易烊千玺军训晒黑 】3日,有网友晒出偶遇易烊千玺 的照片,并将其描述为扑面而来的一团黑云。[吃惊] 此前,易烊千玺就因军训晒黑,

2019国庆小长假你怎么度过?国庆外出旅行攻略大全

2019年国庆节放假时间已确定,根据国务院办公厅通知精神,今年国庆节放假七天。放假时间如下:10月1日(国庆节)至7日放假一周;另9月29日(周

中国男篮队员齐发声 易建联:失败了还站一起的团体才会走向成功

【中国男篮队员齐发声:输,一起扛!】2019篮球世界杯小组赛,中国男篮76-79惜败波兰,在最后时刻发球失误的周琦遭到了网友的猛烈批评。赛后

美国加州一艘船只突发大火 确认4人死亡30人失踪

洛杉矶9月2日美国加州文图拉郡圣克鲁斯岛北部海域一艘船只当地时间9月2日凌晨起火,4人死亡,约30人失踪,5名船员获救。综合美国媒体和海岸

精彩图集