房产经纪人:超1/3从业者去年成交不足2套

来源:财经网 | 2020-01-23 19:37:15
12月经纪人及管理人员市场调价情况感受一致,市场主要以下调价格为主,占比50%左右,其次为未调价房源占比居多,涨价房源占比最低。12月管理人员所服务业主下调价格及未调价行为相近,经纪人所服务业主主要以下跌价格为主。管理人员对于业主调价行为反馈未调价及上调价格占比与经纪人略有不同,主要原因在于管理人员接触市场面较广,对于市场了解更加广泛,对业主调价反馈更加全面。

上调价格的业主中,56%以上的业主调价幅度在3万元以下,22%以上的业主调价幅度在3万-5万元,仅不足4%的业主调价幅度在10万-20万元;下调价格的业主中,49%左右的业主调价幅度在3万元以下,21%的业主调价幅度在3万-5万元,24%的业主调价在5万-10万元,6%的业主调价幅度在10万元以上。从调价幅度中明显可以看出,在5万-10万元调价区间内,下调价格在此区间占比比上调价格在此区间的占比大。

从经纪人与管理人员反馈的12月卖房业主心态来看,包括换房客户和投资客户在内,不着急出售的客户仍旧占比居多,均在50%左右;对于着急出售心态的业主,经纪人反馈的占比为39%,其中着急换房出售的占比17%,担忧房价下降而着急出售的占比为22%;而管理人员反馈的占比更高,为50%,其中着急换房出售的占比23%,担忧房价下降而着急出售的占比为27%。整体上来看卖房业主心态较平稳。

买方:观望情绪浓厚

从经纪人反馈的12月买房客户区域分布情况来看,经纪人和管理人员接触到的客户区域来源相近。总体上仍以本地客户为主,主要还是受地方限购政策的影响,其中表示买房客户来自本市的占比为50%,表示买房客户来自本省其他大发3d的占比在23%,表示买房客户来自外省的占比在20%。

具体到购房者,首次及二次改善型住房需求为主,年底首次购房入市积极性较高。其中首次购房占比在58%-64%,二次改善性住房占比29%-30%,投资性购房占比不足5%。与11月相比,12月首次购房买房客户占比提升较大,临近年底首次购房需求加快入市节奏,二次改善性需求仍在持续观望。

参与调研的经纪人和管理人员,对于买方客户心态的反馈较为接近,反馈买房客户保持“继续持币观望,不着急出手”心态的占比在52%-67%,反馈买房客户持有“持币选房,有合适房子马上出手”心态的占比在20%-23%,表示客户“只是看看,了解市场居多”的占比在10%-20%。整体来看,年底买房客户观望情绪依旧浓厚,并不着急入市。

以上就是近期房产从业者眼中的楼市行情,可以得知目前房市市场逐渐趋于理性,买卖双方供求关系仍在博弈,2020年房市走向或将平稳发展,不再出现大涨大落的情况。那么对于2020年房价的走势评估和预测,你怎么看呢?

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