房产经纪人:超1/3从业者去年成交不足2套

来源:财经网 | 2020-01-23 19:37:15

近日,诸葛找房数据研究中心发布了2019年12月经纪人市场信心调研报告,从市场成交情况、买卖双方心态以及经纪人佣金收益状况等多个维度进行分析,超过1/3房产经纪人2019年成交量不足2套。

作为市场的重要参与方之一,房地产经纪人所反馈的市场表现与市场信心,可直观反映出目前楼市的形势。

近日,报告显示,2019年市场成交平平,超1/3经纪人成交2套以下,成交周期多在3个月内。通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。

对于2020年的市场行情,不论是管理人员还是经纪人,都预测或者说期待比2019年能够有所好转。

总的来说,对于小门店从业人员而言,更多的是期待一个好转的市场环境;而对于规模较大的门店,可以说是2019年相对较好的业绩在一定程度上提振了其对2020年市场的信心。

经纪人:2019年12月超六成0成交

报告显示,通过对比近3个月经纪人成交量可以发现,临近年底,2019年12月经纪人整体成交量非常不乐观,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。12月无成交经纪人占比为63%,环比扩大29个百分点,占比扩大明显;成交1-2套的经纪人占比为30%,环比收窄18个百分点;12月成交3-5套及6套以上的经纪人区间占比环比均收窄6个百分点。12月经纪人成交情况是近3个月最差的,主要是临近年底,购房者入市积极性不高且仍在持续观望中,二手房市场成交活跃度较低。

12月成交均价以跌为主,经纪人反馈成交均价下跌占比为46%,环比扩大14个百分点;其次成交均价持平占比最高,持平占比为33%,但环比收窄13个百分点;成交均价上涨占比为20%。12月经纪人反馈成交均价下跌占比扩大明显,持平、上涨成交均价均有所收窄,12月成交均价以下跌为主。

受成交下滑影响经纪人佣金收益更不乐观,超1/2经纪人收益在5千元以下。除此之外,12月经纪人接受业主委托房源量占比向低位水平移动,业主挂牌出售意愿降低,无委托占比近四成:12月经纪人无委托占比最多为38%,占比扩大明显;接受委托1-2套房源占比相比上月收窄明显,收窄15个百分点;接受委托房源3套以上占比略有收窄。通过业主委托房源量占比区间可以发现,12月业主挂牌出售行为减少,经纪人接受委托量向低位水平移动,无委托占比大幅扩大。

卖方:以降价出售为主

根据参与调研的经纪人反馈,12月有27%的业主未进行调价,有73%的业主进行了调价行为,有调价行为的业主相比11月收窄5个百分点。12月下调价格的业主占比收窄至54%,环比收窄6个百分点,可见12月业主对于市场信心仍不足,多以降价出售为主。

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