林卓延谋私利出售奥特莱斯 新昌集团现债务违约

来源:网易新闻 | 2019-06-03 09:29:30

在融资环境持续紧张的情况下,已有房企开始出现债券违约。

1月22日,新昌集团(00404.HK)公告,公司有两笔总计4.5亿的美元债违约,拖欠付款。具体来看,一笔是2018年到期,年利率8.75%的3亿美元债,另一笔是2019年到期,年利率8.5%的1.5亿美元债。这也是2019年以来第一家宣布债务违约的上市房企。

新昌集团的官网资料显示,该公司成立于1939年,是亚洲历史最悠久的建造集团之一,提供全面建造、房地产及相关服务,业务涵盖楼宇建造、土木工程、机电工程、建造管理、室内装饰及特殊项目、铁路系统及房地产开发。曾经开发过著名的中环环球大厦、铜锣湾世贸中心、香港海洋公园、香港启德机场大楼、尖沙咀喜来登酒店等项目。

新昌集团还参与建造了澳门金沙赌场、金叉赌场裙楼及酒店扩建、澳门威尼斯人度假村酒店、澳门四季酒店、金沙城中心及最新项目—澳门巴黎人综合度假村。

自2015年起,新昌集团进军内地大肆扩张。当年,新昌集团相继收购了位于广东省佛山市、山东省泰安市和天津等地的项目,共斥资逾百亿港元。然而,这并没有给新昌集团自身带来相应的获利,反而由于没有踩准市场的点使得公司陷入发展困境。

新昌集团2018年的半年报数据显示,公司收益24.5亿港元,跌幅29%;毛利1.18亿港元,涨幅23%;毛利率4.8%;流动负债197.57亿港元,非流动负债46.6亿港元,现金及现金等价物仅有2.68亿港元。

此外,在半年报中,新昌也毫不掩饰的坦承集团的现金流出现问题。

“自2018年年初以来,公司的财务状况持续限制获得新项目的能力,导致建造业务营业额减少,导致现金流减少及融资成本增加。目前公司已寻求战略性措施,包括但不限于出售资产及对当前融资进行再融资以恢复公司的现金流及流动性。”新昌集团在2018年半年报中如是写道。

财报数据显示,新昌集团的净负债率持续走高。根据公告披露的数据,自2015年至2018年上半年,新昌集团的净负债率从54%攀升至134%。

财务出现困难的新昌集团,还陷入了停牌危机。自2017年4月3日起已暂停买卖起,截止到现在,停牌已有一年半的时间。而截止其最后交易日,新昌集团的股价已跌至每股0.35港元,成为名副其实的仙股。港股融资渠道被封锁,自停牌以来也鲜少融资动作,新昌集团只得出售手中资产。

今年9月,新昌集团最终将6个项目转让给北控城开。北控城开以项目公司估值为基础以注资及股份认购方式持有项目公司51%权益,以共同开发新昌集团于北京、广州、佛山、铁岭、天津及泰安的六个物业项目,这其中就包括集团曾经寄予厚望的佛山新昌小镇项目。

据香港明报报道,近年从建造商转型为房地产商的新昌营造(0404),早前宣布收购佛山市一个物业, 106亿元的收购代价达到公司市值的3倍多。然而,卖方林卓延原来是新昌其中一名主要股东马炯的丈夫,但这宗收购却不被定性为关连交易。独立股评人David Webb认为,这反映了联交所上市规则存在弱点。

卖方妻子间接持有新昌

新昌这次的收购不但金额大,而且大部分代价透过向卖方发行优先股缴付,因此交易完成后林卓延将入主新昌,持有新昌70.38%股权。事实上,早在2011年,马炯已透过新峰,向新昌出售位于辽宁及江西的两项物业资产,从而入股新昌,交易模式与这次收购佛山物业相似。

不过,马炯当年入股新昌,透过复杂的股权关系,以致现时只间接持有新昌一成多的股权,避过扣上「关连交易」的帽子,让丈夫林卓延更顺利以相同模式入主新昌。

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