新昌集团持续亏损两年半 林卓延继续误导投资者

来源:网易新闻 | 2019-06-03 08:55:35

继 3 亿美元 2018 年到期票据及 1.5 亿美元 2019 年到期票据出现违约,拖欠付款之后,新昌集团控股有限公司(简称 “ 新昌集团 ”)于 1 月 24 日宣布,已收到来自债权人提起的四项清盘呈请,其中两项针对新昌集团全资附属公司新昌营造厂有限公司(简称 “ 新昌营造厂 ”)、一项针对新昌集团全资附属公司新昌营造厂(亚洲)有限公司(简称:新昌营造厂(亚洲))、一项针对新昌集团。

所谓的清盘,指的是一种法律程序,即公司的生产运作停止,所有资产(包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业),在短期内出售,变回现金,然后按先后次序偿还(分派给)未付的债项,之后按法律程序,宣布公司解散的一连串过程。

“ 在香港,一家公司清盘就相当于人的生命终结,清盘结束前或结束后,这家公司都不会再有任何经营活动。” 招银国际文干森向时代财经比喻称。其进一步指出,提出清盘呈请后,下一步就是清算变卖资产,而这些清盘公司最后往往都只能 “ 廉价卖身 ”,若资产太差无法变现,与债权人的拉锯战也会更久。

时代财经获悉,此前 1 月 28 日,新昌集团百慕达律师 Walkers Bermuda 已经向百慕达最高法院提出委任德勤 · 关黄陈方会计师行的杨磊明及何国梁以及 Deloitte Ltd. 的 Rachelle Ann Frisby 为共同临时清盘人。

新昌集团强调,根据百慕达法院法令,公司董事会将持续管理公司各方面事务,以及行使公司组织章程大纲及细则赋予其之权力,惟行使相关权力时须受共同临时清盘人监督及监察。

业务亏损、停牌危机、资金告急,香港老牌房企新昌集团控股(新昌集团00404.HK)的麻烦不断。

停牌一年半,港股融资渠道被彻底锁死,面对日益紧绷的资金链,新昌集团不得不通过出售资产来“续命”。继9月份出让国内6个项目过半股权之后,新昌集团近期又将出售旗下9家企业。

断臂求生

新昌集团的资产包,正在被不断地被打包出售,甚至包括之前极为重视的项目。

11月10日,新昌集团发布公告称,公司已于11月9日同中新元资源有限公司(以下简称“中新元”)订立谅解备忘录,将出售旗下9家公司给对方,预期价格为2.5亿港元。但最终的交易还需双方协商后签订正式协议方可生效。

这9家公司主要从事楼宇建造及土木工程业务,包括新营房屋及土木工程(澳门)有限公司、HCCGBuilding&CivilEngineering(Malaysia)SDN,BHD 、新营房屋及土木工程(塞班)有限公司、新昌房屋及土木工程(柬浦寨)有限公司、新昌工程(澳门)有限公司、永发建筑(澳门)有限公司、永丰有限公司、永成建筑有限公司、珠海横琴新区新昌建设管理有限公司。

根据备忘录,中新元需要支付最多1.5亿港元,直接用于偿还9家公司现时各项负债;1亿港元将用作收购上述公司的全部已发行股本、全部未来合约、商誉、已开展项目的应收款项及其全部资产。

双方还约定,中新元须向新昌集团提供5000万港元的贷款;获对方同意后,新昌集团可在谅解备忘录日期起计15个月内按1.25亿港元的价格购回上述公司49%的权益。

实际上,这已经不是新昌集团第一次出售资产,今年以来,新昌集团一直在为自己的资产寻找合适的买家。

新昌集团曾经试图引入保利置业和佳兆业,来盘活公司项目运转。5月1日,新昌集团公告称,公司正在与保利置业进行洽商,保利置业或将成为其主要股东。公司还在同佳兆业就中国的房地产项目进行战略业务合作签署框架协议,并将广东佛山项目作为首个合作项目。但由于种种原因,两个收购最终都没有谈成。

今年9月,新昌集团最终将6个项目转让给北控城开。北控城开以项目公司估值为基础以注资及股份认购方式持有项目公司51%权益,以共同开发新昌集团于北京、广州、佛山、铁岭、天津及泰安的六个物业项目,这其中就包括集团曾经寄予厚望的佛山新昌小镇项目。

据公告介绍,佛山奥莱项目为佛山市三水区芦苞镇独树岗村委九十九岗七幅地块,总土地面积约192.51万平方米。资料显示,奥特莱斯名牌折扣店(中国)有限公司联合体是在2008年至2009年间先后以2.26亿元及4.40亿元竞得上述三水芦苞镇的巨幅地块。

然而,历经多年开发后的佛山奥莱自2012年起几度推迟开业,其合作伙伴首创置业也于2012年9月宣布出售其持有的项目股权而全身退出。至此,项目推进开始停滞,直至2013年底确认将全盘出售给新昌营造。

据香港明报报道,近年从建造商转型为房地产商的新昌营造(0404),早前宣布收购佛山市一个物业, 106亿元的收购代价达到公司市值的3倍多。然而,卖方林卓延原来是新昌其中一名主要股东马炯的丈夫,但这宗收购却不被定性为关连交易。独立股评人David Webb认为,这反映了联交所上市规则存在弱点。

卖方妻子间接持有新昌

新昌这次的收购不但金额大,而且大部分代价透过向卖方发行优先股缴付,因此交易完成后林卓延将入主新昌,持有新昌70.38%股权。事实上,早在2011年,马炯已透过新峰,向新昌出售位于辽宁及江西的两项物业资产,从而入股新昌,交易模式与这次收购佛山物业相似。

不过,马炯当年入股新昌,透过复杂的股权关系,以致现时只间接持有新昌一成多的股权,避过扣上「关连交易」的帽子,让丈夫林卓延更顺利以相同模式入主新昌。

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