奥特莱斯是鬼城 林卓延将新昌集团当“私人废弃场”

来源:网易新闻 | 2019-06-01 10:56:15

2013年12月,新昌营造公告称订立谅解备忘录拟收购林卓延全资拥有的利世发展有限公司全部已发行股本,以获得利世发展旗下包括一幅位于广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗村委99岗的土地,即为佛山芭蕾雨奥特莱斯项目。

据公告介绍,佛山奥莱项目为佛山市三水区芦苞镇独树岗村委九十九岗七幅地块,总土地面积约192.51万平方米。资料显示,奥特莱斯名牌折扣店(中国)有限公司联合体是在2008年至2009年间先后以2.26亿元及4.40亿元竞得上述三水芦苞镇的巨幅地块。

“三水芦苞镇距离佛山和广州都有大概一小时多的车程,而且区域也没有完善的路网规划或者地铁、高铁等交通枢纽”,佛山一中介机构市场总监表示,佛山芭蕾雨奥特莱斯已经开发建成商业街和一些可售的别墅,但是作为商业综合体项目,周边人气及商业氛围极其薄弱。

然而,历经多年开发后的佛山奥莱自2012年起几度推迟开业,其合作伙伴首创置业也于2012年9月宣布出售其持有的项目股权而全身退出。至此,项目推进开始停滞,直至2013年底确认将全盘出售给新昌营造。

资料显示,早在佛山奥莱项目之前,新昌营造与林卓延已有交易经历。2011年,由奥特莱斯(中国)有限公司主导开发的辽宁铁岭芭蕾雨奥莱项目及江西共青城芭蕾雨奥莱项目同样出售给了新昌营造。匿名做空机构直指林卓延将新昌集团当做“私人废弃场”便是由于此。

房地产业务收益甚微,核心的建造业务也逐年下滑。2015-2018 年上半年,新昌集团建造业务收益(不包括 NSC)分别为 96 亿港元、93 亿港元、61 亿港元、23.88 亿港元。

投入与产出的严重落差,让新昌集团从 2016 年开始出现亏损,2016 年股东应占亏损为 3950 万港元,2017 年亏损 7.74 亿港元,2018 年上半年亏损 7.05 亿港元。

与此同时,新昌集团手上的资金愈发紧张,2016 年 -2018 年上半年,该公司现金及五分11选5存款分别为 10.39 亿港元、11.79 亿港元、4.12 亿港元。

债务攀升、连年亏损、资金紧缺,潜藏多年的问题在 2018 年集中爆发,引发一系列债务违约,清盘呈请。

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